1999-08-27(記者葛珮育／台北報導)
【記者葛珮育/台北報導】天母運動公園各項建設逐漸完工，其中最先啟用的棒球場本月底開幕，對未來人潮的預期心理，已使得店面行情攀昇，不排除再創大葉高島屋百貨開幕後，忠誠路一帶店面租金行情上漲一倍的可能。住商不動產企研室表示，天母商圈原本只有天母西路、中山北路七段一帶的服飾店、速食店吸引大批遊憩人潮，但是在大葉高島屋百貨開幕後，帶動了忠誠路商業活動力高漲，天母運動公園將於十月間完工啟用，對當地商業帶來的集客效應，已經引起大型連鎖店尤其是餐飲業的矚目。目前該區域中較受公園影響的商業區路段，以天母東路的店面表現最亮麗，每月每坪的租金行情在五千元到七千元之間，幾乎是正面對運動公園的忠誠路二段店面的一點五倍，而且平均售價已經喊到每坪一百廿萬元。忠誠路一、二段的店面行情雖然較低一點，每坪每月租金從四千元到六千元不等，但基於地段優勢，未來租金水準上揚的機會很大。至於德行東路、中山北路六段和士東路則是屬於社區型商圈，平均租金水準比前二者低了一倍，每月每坪從兩千元起跳。企研室指出，天母商圈與環亞商圈有許多相似之處，環亞商圈藉著台北市立體育館球季帶來球迷等短暫消費客源，所以帶動的商業業種以餐飲業為風潮，再加上環亞百貨來帶動南京東路三、四段的商業氣息。以此推斷天母運動公園商圈，公園外的士東路即是大葉高島屋百貨，以該百貨最多一個週末可吸引十萬人次消費的能力來看，與棒球場啟用後的加乘效果，可引進更多的消費人口。至於忠誠路二段一帶的店面，可藉國泰人壽、國泰建設計畫中的綜合商業區的力量，與天母運動公園串連一氣，形成完整的商圈，也才是店面價值大漲的時機。對住宅來說，由於天母地區已形成生活機能完整的高級住宅區，運動公園對當地住宅房價變化的影響度不至太大。有意進駐天母地區的投資客必須注意，天母目前連結到台北市中心的道路僅有中山北路和承德路，在天母快速道路未完工通車前，該地區的聯外交通將成為台北市另一處瓶頸，需要一段陣痛期。